তিন স্তরের কমিটি নির্ধারণ করবে জমির দাম; নির্ধারিত মূল্য কার্যকর থাকবে তিন বছর, রাজস্ব ফাঁকি ও কালো টাকা নিয়ন্ত্রণে উদ্যোগজমির প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণে নতুন বিধিমালা কার্যকর করার উদ্যোগ নিয়েছে সরকার। কর ফাঁকি, অপ্রদর্শিত সম্পদ গড়ে তোলা এবং জমি নিবন্ধনে প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম দাম দেখানোর প্রবণতা বন্ধ করতে দীর্ঘদিনের মৌজা মূল্যভিত্তিক পদ্ধতির পরিবর্তে বাজারদর অনুযায়ী সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা হবে। এ জন্য স্থানীয় প্রশাসনের ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তাদের নেতৃত্বে তিন স্তরের কমিটি গঠন করা হয়েছে। কমিটির নির্ধারিত মূল্যতালিকা টানা তিন বছর কার্যকর থাকবে।গত বুধবার (১১ নভেম্বর) এক প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে ‘সম্পত্তির সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা, ২০১০’-এ সংশোধনী এনেছে সরকার। সংশোধিত বিধিমালায় ‘সর্বনিম্ন’ শব্দটি বাদ দেওয়া হয়েছে। ফলে দায়িত্বপ্রাপ্ত কমিটিগুলোকে এখন থেকে সম্পত্তির সর্বনিম্ন মূল্য নয়, বরং প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণ করতে হবে।তিন স্তরে মূল্য নির্ধারণ কমিটিনতুন বিধিমালা অনুযায়ী, সিটি করপোরেশন এলাকার জমির মূল্য নির্ধারণ করবে বিভাগীয় কমিটি। এ কমিটির সভাপতির দায়িত্ব পালন করবেন সংশ্লিষ্ট বিভাগের বিভাগীয় কমিশনার।পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করবে জেলা কমিটি। এর নেতৃত্বে থাকবেন জেলা প্রশাসক (ডিসি)। অন্যদিকে, এসব এলাকার বাইরে অবস্থিত জমির মূল্য নির্ধারণের দায়িত্ব পালন করবে উপজেলা কমিটি। এ কমিটির সভাপতি থাকবেন উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তা (ইউএনও)।প্রতিটি কমিটিতে প্রশাসন, গণপূর্ত, স্থানীয় সরকার, ভূমি, কর বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিরা সদস্য হিসেবে থাকবেন।জমির ধরন, ব্যবহার, অবস্থান, সড়ক ও যোগাযোগব্যবস্থা এবং আশপাশের অবকাঠামোগত সুযোগ-সুবিধা বিবেচনায় নিয়ে এসব কমিটি সম্পত্তির বাজারমূল্য নির্ধারণ করবে।মৌজা মূল্যের কারণে রাজস্ব হারাচ্ছে সরকারভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব মো. এমদাদুল হক চৌধুরী গণমাধ্যমকে বলেন, আগের পদ্ধতিতে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারমূল্য প্রতিফলিত হতো না। মৌজা মূল্য সাধারণত বাজারদরের তুলনায় অনেক কম হওয়ায় দুই মূল্যের মধ্যে বড় ব্যবধান তৈরি হতো। এ সুযোগে কর ফাঁকি ও অপ্রদর্শিত সম্পদ গড়ে তোলার প্রবণতা তৈরি হয়েছিল।তিনি বলেন, নতুন পদ্ধতির লক্ষ্য সরকারের রাজস্ব আয় বাড়ানোর পাশাপাশি আর্থিক ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও জবাবদিহি নিশ্চিত করা।অর্থ মন্ত্রণালয়ের হিসাব অনুযায়ী, ২০২৪-২৫ অর্থবছরে জমি ও স্ট্যাম্প শুল্ক থেকে সরকারের কোষাগারে ১১ হাজার ৭৫৩ কোটি টাকা রাজস্ব জমা হয়েছে। নতুন মূল্যায়ন পদ্ধতি বাস্তবায়িত হলে সম্পত্তি নিবন্ধনে প্রকৃত বাজারমূল্য প্রতিফলিত হবে এবং রাজস্ব আদায়ের পরিধি বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।দক্ষিণ কোরিয়ার প্রযুক্তিতে স্থায়ী মূল্যায়ন ব্যবস্থাবর্তমানে কমিটির মাধ্যমে বাজারমূল্য নির্ধারণের পদ্ধতিকে অন্তর্বর্তী ব্যবস্থা হিসেবে দেখছে সরকার। প্রযুক্তিনির্ভর পূর্ণাঙ্গ মূল্যায়ন ব্যবস্থা চালু না হওয়া পর্যন্ত এ পদ্ধতি কার্যকর থাকবে বলে জানিয়েছেন ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব।তিনি জানান, জমির পরিমাপ ও মালিকানা-সংক্রান্ত তথ্য, বাজারদর এবং এলাকার উন্নয়নের মাত্রাসহ বিভিন্ন সূচক বিবেচনায় নিয়ে স্বয়ংক্রিয় অনলাইন মূল্যায়ন ব্যবস্থা গড়ে তুলতে দক্ষিণ কোরিয়ার সঙ্গে কাজ করছে সরকার।প্রস্তাবিত ব্যবস্থায় নির্দিষ্ট মানদণ্ড ও সূত্রের ভিত্তিতে জমির বাজারমূল্য নির্ধারণ করা হবে। পাশাপাশি নিয়মিত তথ্য হালনাগাদের ব্যবস্থাও থাকবে।এ ব্যবস্থা তৈরি ও চালু করতে আরও এক থেকে দেড় বছর সময় লাগতে পারে বলে জানিয়েছেন এমদাদুল হক চৌধুরী। তাঁর মতে, কমিটির মাধ্যমে মূল্য নির্ধারণ সাময়িক সমাধান দিলেও দীর্ঘমেয়াদে প্রযুক্তিনির্ভর অনলাইন ব্যবস্থাই হবে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণের স্থায়ী ভিত্তি।তথ্যসূত্র: ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব মো. এমদাদুল হক চৌধুরীর বক্তব্য, অর্থ মন্ত্রণালয়ের রাজস্বসংক্রান্ত হিসাব ১৩ নভেম্বর ২০২৬।
